近日，涂料行业上市公司亚士创能发布消息，拟出售位于上海青浦、安徽滁州、河北石家庄、重庆长寿、广东广州五地两类八宗资产。这一资产调整动作，不仅是企业应对当前经营压力的战略选择，更折射出涂料行业在多重挑战下的结构性变革趋势。
据亚士创能披露的信息，此次拟出售的八宗资产可明确划分为“非生产性投资资产”与“生产性资产”两大类。其中，非生产性投资资产共3宗，生产性资产共5宗。
非生产的投资性资产位于上海、广州等一线城市核心地块，区位优势显著，投资价值与租金收益稳定、增值逻辑明确，是稀缺的优质硬资产。
出售上海青浦区久业路工厂：坐落于青浦工业园区104地块，厂区占地158.3亩，待建土地40亩，已建筑面积85.538.5㎡。现有租户非常优质稳定，在满租状态下，年租金收入可达约4000万元，待建土地40亩，计划再建12万㎡，预计年租金可达1亿元。
出售上海新涛路工厂与总部所在地：坐落于上海青浦成熟工业园区，由生产工厂与总部办公区两部分组成，其价值不仅在于厂房规整、设施完善，可快速满足多元生产与高标仓储和办公需要。该工厂土地面积63亩，建筑面积18.563.6㎡。
出售亚士华南区域总部商业地：位于粤港澳大湾区核心腹地，地处广州市花都区中轴线CBD核心区，坐享大湾区发展红利与花都未来城市核心区位优势。该地面积6.92亩(4.615㎡)，区位稀缺，配套成熟，极具潜力打造企业总部、研发中心或高端商业体，价值前景广阔。
所处我国东南西北的核心经济圈，地理位置十分优越，覆盖全中国市场。设备设施均按工业4.0标准打造，先进而规模的智能制造基地，具备数字工厂的基础能力，提供一步产能转型升级的机会。
出售东部亚士滁州防水工厂：位于长三角核心区，辐射华东、贯通全国，区位优势得天独厚，工厂设备非常先进。土地面积226.91亩(151.271.52㎡)，建筑面积74.178.75㎡，设计产能6000万平方米沥青基防水卷材、2000万平方米高分子防水卷材和5万吨防水砂浆、2万吨防水涂料。
出售南部亚士广州工厂A地块：位于粤港澳大湾区核心腹地，占地91.92亩，建筑面积达102.948.57㎡，不仅可用于原来产品的生产，也可作为出租投资，土地面积91.92亩(61.281㎡)，建筑面积102.948.57㎡，设计产能水性环保建筑涂料60万吨、砂浆腻子20万吨。
出售南部亚士广州工厂B地块：广州工厂A地块与B地块是两本证，一块地。其中广州工厂A地块已建好工厂，B地块还是空地，土地面积92.03亩(61.355㎡)，土地已平整，土地面积92.03亩(61.355㎡)。
出售西部亚士重庆工厂：位于重庆长寿经济技术开发区核心地带，主要厂房单层高度在20米到30米之间，土地面积424.37亩(282.927.41㎡)，建筑面积166.979.38㎡。
设计产能：水性环保涂料60万吨、保温装饰成品板800万平方米、防火改性保温板15万立方米、砂浆腻子20万吨、SBS防水卷材6000万平方米，高分子防水卷材2000万平方米、水性沥青防水涂料5万吨、聚氨酯防水涂料10万吨、JS防水涂料8万吨、水性色浆5000吨、溶剂型涂料2万吨和包装桶4000万只。其中，水性环保涂料与砂浆腻子、防水涂料、溶剂型涂料等涂料年产能合计105万吨。
出售北部亚士石家庄工厂：位于“京津冀协同经济圈”与“循环经济示范区”双核驱动的战略要地。土地面积214.17亩(142.782.16㎡)，建筑面积102.948.57㎡。
设计产能：水性环保涂料40万吨、保温装饰成品板600万平方米、砂浆腻子20万吨、防火改性保温板20万立方米、SBS防水卷材6000万平方米、高分子防水卷材2000万平方米、改性沥青防水涂料2万吨、非固化沥青涂料2万吨、聚氨酯防水涂料3万吨、JS防水涂料3万吨和包装桶2000万只。其中，水性环保涂料与砂浆腻子、防水涂料、溶剂型涂料等各类涂料年产能共计70万吨。
经统计，此次拟出售资产的总土地面积约1200亩，折算后超85万平方米，无论是资产覆盖范围还是规模，均创下亚士创能近年来资产调整的新高。对此，亚士创能表示，核心目的是“盘活存量资产，压降负债，改善资产负债表;同时调整经营模式，强化专业能力与品牌运营能力，增强主业的持续盈利能力”。从企业近年经营数据来看，这一决策实为应对业绩持续承压的必要举措。
回顾亚士创能2016-2024年的营业收入走势，呈现出“先高速增长后持续下滑”的显著特征：2016年营收10.73亿元，此后逐年攀升，2021年达到47.15亿元的历史峰值，但2022年起营收大幅下滑至31.08亿元，同比降幅34.09%，2023年基本持平，2024年进一步跌至20.52亿元，同比再降34.01%，较峰值近乎“腰斩”。利润端表现更为严峻，2024年净亏损达3.293亿元，盈利能力陷入低谷。
进入2025年，亚士创能的经营困境进一步加剧，上半年交出上市以来最差中报：实现营业收入仅2.692亿元，同比减少74.18%;归母净亏损1.916亿元，较上年同期的-1913.44万元亏损幅度扩大近9倍，经营活动产生的现金流量净额为-1.957亿元，仍处于净流出状态，现金流压力未见缓解。
除业绩压力外，亚士创能还面临资金链紧张与法律风险的双重挑战。公司在2025年半年报中坦言，报告期内遭遇多起银行“抽贷压贷”事件，叠加应收账款回笼不及预期，导致公司部分商票、应付账款及银行借款未能按期支付，进而引发大量诉讼案件。尽管亚士创能表示“正多措并举积极应对和化解，力争迅速扭转局面”，但此次资产出售仍是缓解资金压力、化解短期危机的关键一步。
经济低温期！全球涂料化工行业掀起“卖身潮”！
亚士创能的资产出售并非个例，2025年以来，全球涂料化工行业企业通过资产出售、收购或业务剥离实现战略优化的案例显著增多，“结构性调整”已成为行业关键词。
10月：德国巴斯夫旗下汽车原厂漆涂料、汽车修补漆及表面处理业务出售被凯雷旗下基金及卡塔尔投资局收购，交易企业价值定为77亿欧元(约合634亿元);阿克苏诺贝尔出售阿克苏诺贝尔印度有限公司的计划已获得所有监管批准，并计划在印度子公司出售后进一步处置资产;日本三井化学收购聚烯烃催化剂助剂生产商日本烷基铝公司，交易完成后NAA成为三井化学全资子公司。
9月：JSW Paints获得印度竞争委员会批准，收购阿克苏诺贝尔印度公司约75%多数股权，获得阿克苏诺贝尔在南亚区域的业务及Dulux品牌授权，交易总价值达1291.5亿卢比(约合103亿元);美国钻石涂料宣布剥离旗下服务于涂装承包商、业主和维护保养专业人士的自有零售门店，Spectrum Paint正式同意收购其在11个地区的建筑涂料业务及爱荷华州中部的8家门店;龙佰集团子公司佰利联欧洲收购泛能拓位于英国格雷瑟姆的钛白粉(二氧化钛)生产基地及相关资产。
8月：巍华新材以现金方式收购江苏禾裕泰化学控股权，交易完成后巍华新材将延伸产品链，通过资源整合发挥协同效应。
7月：河南神马股份以9.52亿元现金收购河南神马尼龙化工10.27%少数股东股权;中化国际通过发行股份方式收购中国蓝星集团下属全资子公司南通星辰合成材料100%股权;OCI全球公司完成旗下全球甲醇业务100%股权出售给梅赛尼斯公司的交易。
6月：LG化学披露将以1.4万亿韩元(约合73.5亿元)向私募股权公司Glenwood出售水处理业务;四川省峨边国昌化工51%股权被江南化工以现金1.7亿元收购;霍尼韦尔将个人安全防护设备(PPE)业务以13.25亿美元全现金交易出售给PIP;埃克森美孚拟将法国格拉文雄炼油厂出售给加拿大炼油集团北大西洋;陶氏宣布将合资企业DowAksa中持有的50%股权出售给合资伙伴土耳其Aksa公司。
5月，英国化工企业庄信万丰宣布以18亿英镑(约合174亿元)向霍尼韦尔出售催化剂技术业务;固特异轮胎橡胶公司宣布将化工业务大部分资产出售给Gemspring资本管理公司。
4月，壳牌公司完成新加坡能源化工园出售交易，收购方为嘉能可与印尼化学品制造商PT Chandra Asri Pacific组成的合资企业。
2月，日本三菱化学宣布以约5100亿日元向美国私募股权公司贝恩资本出售旗下制药业务三菱田边制药公司;英国石油公司宣布计划出售德国盖尔森基兴的鲁尔炼油厂、裂解装置及下游资产，即刻启动销售流程;巴斯夫集团以 11.5 亿美元(约合 83.5 亿元)的全现金交易方式，出售其位于巴西的装饰涂料业务。Suvinil 将成为宣伟消费者品牌集团的一部分。
从全球涂料化工行业密集的资产交易案例来看，无论是巴斯夫、LG化学等国际化工巨头，还是亚士创能、龙佰集团等国内企业，选择通过资产出售或业务剥离进行战略调整，这背后，或许是企业在聚焦核心赛道，剥离非核心或亏损业务，也有可能是通过优化区域布局来适配市场差异，更有可能是为了提升资本运营效率，缓解现金流压力。但共同点是，在全球经济“低温期”之下，传统制造业面临重重危机。通过精准减负来整合培育长期竞争力的趋势，或将持续至行业需求回暖及竞争格局稳定。