随着房地产销量持续遇冷，各地区“救市”大招此起彼伏。近日，微信号“民权县中原建业”发布消息，河南地区的建业河畔洋房推出“小麦换房”活动，活动内容为“2元/斤抵首付，最高可抵16万房款”。海报上印有“爱心助农、高价收购小麦抵首付”、“爱心帮扶，助力安家”的字样。
与此同时，在山东菏泽曹县，鸿基地产也在曹州壹号项目推出“成功购房，自家小麦按为2元/斤由项目收购并冲抵房款”活动。
小麦、大蒜能换房，买房送猪、帮就业！魔幻救市堪比大片
看似脑洞大开，但实际上楼市的花样卖房已经持续了良久，大蒜、小麦等都成为了可以买房的“硬通货”，各种大招连发也让网友感到不可思议。
河南：大蒜抵首付，16天成交86万斤大蒜
位于河南省开封市杞县的建业城推出了“5元/斤 大蒜换房”的活动。销售人员表示，根据房子户型价格，按照最低首付标准20%换算出首付金额，然后用大蒜抵首付款，堪称“巨划蒜”。网上流传的海报显示，5月22日-6月6日期间，杞县建业城获得来电咨询2859组、到访852组、成交30套，16天成交约86万斤大蒜。
广西：买房送工作，推荐3个以上就业岗位
广西玉州仁东镇发布通知，“仁东镇购房特大利好政策”海报显示，广西壮族自治区玉林市玉州区仁东镇针对玉州、玉东农村人口及以外的户籍人口在玉州、玉东购买家庭首套商品房人群推出了十项重大利好补贴政策，包括但不限于6千-1万元的购房补贴，50%契税的财政补贴，以及购房提供就业岗位和安排义务教育阶段学位等。
玉林市出台的《玉林市关于加快人口进城若干政策措施的通知》称，将向购房者提供万个就业岗位，优先向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位，且岗位薪酬不低于玉林最低工资标准。对于进城购房的零就业家庭劳动力，提供公益性岗位安置服务等。
江苏：买房送生猪，约合5000元左右返还
某TOP10房企在江苏省连云港市推出了“买房即送两百斤土猪（包杀）的活动”。根据该楼盘发布的海报显示，在6月18日至6月19日期间，买房可享“六重好礼”，其中就有购房送两百斤土猪一头。购物网站显示，目前壹号土猪（五花肉）的市场价为27元/斤，200斤土猪的价值也就是5400元。
湖北：买房提供帮插秧、收稻谷一条龙服务
而在此前，湖北武汉碧桂园早已推出了令人心动的“买房帮插秧”活动。听说客户要插秧没时间来交钱，于是几个置业顾问果断下田去帮客户插秧，有置业顾问脱鞋下田派单推介；昌建·公园壹号院置业顾问专门组织小分队给客户收割小麦；煌盛·熙案公园项目，只要客户购房，不光帮插秧，还负责秋天收稻谷，一条龙服务。
河南：拆迁送房票，不计入限购套数
河南郑州提出大棚户区改造项目推行房票安置工作，被征收人选择房票安置的，安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后，由征收人给予安置补偿权益金额8%的奖励，作为房票安置政策性奖励，列入房票票面金额，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。被征收人使用房票所购买的商品住房，不计入家庭限购套数。
事实上，多家房企为卖房推出各式促销活动。今年五一期间，超过30个楼盘推出了优惠活动，如龙湖带来500套特惠房源，并有“五重惊喜壕礼”、“最高额外4%优惠”等活动。开封某楼盘推出“0压力0风险住进现房再交钱”的促销政策，在交房前，购房者不需要还月供。保利发展下属湖南公司在618购房节推出“首付5%起”“首年0月供”等优惠政策。
是否双赢？花式操作背后是变相降价
如此花招百出的卖房究竟有什么好处呢？本质上来说，类似做法就是“我有砖头你有粮食，利益互换双方受益”。一方面帮助房企增加销量，另外也减少了农产品销售的周期，使得农户能以更好的价格、更快的速度回笼资金，堪称“挖掘农民的购房潜力，增大购房者的购买能力”，而这背后真正的核心是房地产变相的降价。
在多个地区“限跌令”的桎梏下，楼市直接降价是有限制的，而用5元/斤的价格去收市场上1.5元/斤的大蒜，一套房子用小麦和大蒜购买，差不多便宜了5万块钱，相当于打了个9-95折。有网友认为，这是一件三赢的“大好事”，客观上对于农产品的销售带来利好，从房企角度看也带有情怀和社会责任，对于全国各房企和城市的营销工作都有启发。
事实上，无论是抵扣房价还是买房送礼，花式操作的背后与目前房地产行业的销售遇冷有着很大的关联。据不完全统计，全国上下已发布超300条“救市”政策，但收效甚微。1-5月，全国商品房销售面积同比下降23.6%；商品房销售额同比下降31.5%。并且无论是销售面积还是销售额，均为2018年以来同期最低水平。
目前，房地产行业下行压力持续、叠加部分城市疫情反复、市场信心不足，整体表现仍相对低迷。如此冷淡的行情下，越来越多的房产龙头大招频出也可以理解。
房地产行业成交量下降，房产商的销售回款就会变少，如果行情进一步低迷，对于那些销售收入暴跌的房企来说，光是利息成本就会压垮他们，更别说还有很多贷款要还，这就是为何会出现各种荒诞的卖房招数的原因。如此下去，将有越来越多的房地产企业陷入深渊无力脱身，那么对于涂料、管道、型材、装修、家具、家电等多个相关配套产业链都会带来影响，产业链的订单减少以及货款难回也会成为大势所趋。
多重危机之下，房企“烂尾”的风险也在悄然加大。很多已经债务爆雷的房企还在拼命的卖期房，买这种期房的人，很大概率会人财两空。随着越来越多的人认识到，花样百出的营销方案终归是促销，购房不仅取决于资金压力，还要考虑是否做好被“套牢”的准备时，他们对于房地产跨期消费也将变得更加冷静。