2022-05-23 09:07:51 来源:涂料采购网

危机!涂料下游客户集体“爆雷”!

近日,恒大地产集团有限公司新增多则被执行信息,其中最新一则执行标的达16.9亿元,执行法院为广州市中级人民法院,被执行4家企业均为恒大关联公司。截至目前,恒大地产集团有限公司被执行总标的已超134亿元。

值得一提的是,近日,有网友反映河南商丘恒大名都二期楼盘逾期交房,建成后要求业主买车位才能交房,这让人颇感惊讶,难道还要再交一大笔钱才能获得自己的房子和权力吗,还是开发商真的已经“弹尽粮绝”了。事实上,近期房地产行业爆雷的龙头企业不在少数,连万亿巨头融创集团也未能豁免。

300亿逾期无法偿还!多家房地产龙头爆雷!


流动性压力作祟,融创无法偿还7亿利息

融创中国发布的公告称“因流动性压力,4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息无法在相关期限内偿还,向债权人致以诚挚的歉意,希望债权人给予融创一定缓冲时间解决目前的阶段性问题。”简而言之,2022年4月,融创有4笔美元票据利息违约,违约票据金额1.05亿美元(约合7.07亿元人民币)。


鸿坤地产2亿美元债违约,经营恶化债务压顶爆发危机

鸿坤地产公告称,受宏观经济环境、房地产行业、金融环境和疫情等各种不利因素影响,其未能偿还应计未付利息,发生违约事件。据公开资料,本期票据发行规模2.05亿美元,当前余额1.93亿美元,票息14.75%,到期日为2022年10月8日,由香港理想投资有限公司发行,鸿坤伟业提供无条件且不可撤销的担保。


无力偿还!蓝光逾期313亿债务

蓝光发展发布公告称,近期,该公司及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额14.88亿元,目前蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计313.43亿元(包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式)。

 

多家房企疯狂“求救”,现金流危机如何解决?

如今的房地产企业面临的是什么?人员失业、银行失信、债务违约、业绩爆雷……继卖房卖地卖股权,断臂求生的举措失效后,多家房地产企业发出“求救函”,向当地政府请求支援。

一份广州时代控股集团有限公司《关于恳请支持旧改项目退出的报告》的文件截图在业界流传。报告显示,因受多方位政策叠加调控,房地产企业融资渠道受限,项目销售回款显著下滑,严重影响时代控股集团现金流稳定性,而旧改项目沉淀公司大量资金,为顺利度过当前阶段性困难,恳请市政府支持企业纾困解难。

具体来看,时代控股集团恳请广州市政府支持协调退回从化、增城3个项目的旧改履约保证金;支持协调黄埔区5个项目由区政府指定单位或国企承接,并按照“城市更新10条”等有关政策,将前期投入资金归还。

中国恒大集团发布公告称,集团收到一笔2.6亿美元的担保义务通知,若未能履行担保责任,可能导致债权人要求债务加速到期。鉴于目前的流动性情况,本集团不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任。

当晚9时许,广东省政府官网发布消息称:广东省政府对恒大无法履责高度关注,立即约谈了恒大集团实控人许家印。应恒大地产集团有限公司请求,为有效化解风险,保护各方利益,维护社会稳定,广东省人民政府同意向恒大地产集团派出工作组,督促推进企业风险处置工作,督促切实加强内控管理,维护正常经营。

建业集团向河南省政府发出的求救信《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》也在网上广泛流传。建业集团已出现重大风险和危机,目前已经进入战时紧急状态,正在制定应对预案,与此同时,建业集团吁请河南省委、省政府采取以下4项非常措施,帮助建业渡过难关:

一是尽快偿还多年来由于各种原因拖欠建业的各类款项(逾50亿元);

二是分类减免和缓交建业旗下公司增值税、所得税;

三是允许建业部分在建工程延期交付;

四是允许建业部分土地款延缓支付半年到一年。

从多封求救函来看,目前房地产行业首当其冲面临的问题,就是现金流问题。解决现金流的问题主要通过两种方法,一是通过销售回款,二是在市场上进行融资,但目前来看两条路似乎都走不通。

从销售回款方面来看,1—4月份商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%,商品房销售额37789亿元,下降29.5%。百强房企4月单月实现销售操盘金额4284.7亿元,环比降低16.2%;同比降低58.6%,较3月降幅有所扩大,且处于近年来单月业绩同比降幅的最高水平。

从房企融资情况,各个融资渠道的规模都出现比较大幅的下滑,房企融资环境依然恶劣。1—4月份,房地产开发企业到位资金48522亿元,同比下降23.6%。其中,国内贷款6837亿元,下降24.4%;自筹资金16271亿元,下降5.2%;定金及预收款15357亿元,下降37.0%;个人按揭贷款8037亿元,下降25.1%。

销售放缓,回笼资金减少,原来就有债务问题的房企,资金问题可能更加严重,债务违约的情况可能会加深。而此前资金相对宽松的央企、国企同样可能也面临资金压力。今年一季度,TOP30房企销售业绩持续低迷,同比大幅下滑30%—50%。个别房企甚至下滑60%,70%的都有。如果这种情况在二季度得不到明显改善,恐怕房地产也会产生第二轮企业爆雷潮。

房地产投资增速首次跌入负数

看到这里不少人会猜测,房地产行业一夜入冬并已经进入“黑铁”时代,那么相关部门一定会采取不少措施进行救市,事实上,多地对于楼市的救助从未停歇过,但奏效甚微。5月16日,国家统计局公布了4月份房地产一系列数据,楼市几个关键数据仍在继续探底。

1至4月,全国房地产开发投资39154亿元,同比下降2.7%;其中,住宅投资29527亿元,下降2.1%,这是房地产投资增速首次跌入负数。4月份集中供地的一波城市,很多都遭遇了较大流拍率,比如天津流拍了80%,东莞流拍了75%,济南流拍了40%。

央行披露的4月份房贷数据显示,4月份居民贷款降幅却创历史新高,其中住房贷款减少了605亿元,同比少增了4022亿元,也直白的表露出大家在疫情的严峻态势下不愿买房的心态。

尽管过去四个多月,上百个城市开启了救市模式,但疫情影响了经济预期,也影响了楼市预期,导致越来越多的人开始暂缓大宗消费。事实上,自2021年开始,就有不少地区房价急剧下跌,但限跌令连发也难以遏制楼市的跌势。

涂料厂的下游客户——房产商或将锐减9成

从黄金,到白银,再到黑铁,房地产行业目前正在经历快速转型和升级。业绩爆雷、债务违约、股债双杀,种种奇葩怪相的出现,与其说是疫情之下的应激反应,倒不如说是40年城市化发展的必然结果,疫情的突袭只是加速催化了这一切。

复旦大学特聘教授黄奇帆表示,高地价的买地、大楼盘的造房,造成了大量库存的状态今后会收敛,中国独立法人的房产公司有9万个,以后中国房产商用不了这么多,有1万个就不得了了,所以今后十来年法人登记率会不断注销,有的是倒闭,有的是自己转行关闭等等,相当于近9成的房地产企业面临退市危机。

简单来说,未来房地产企业数量会减少,质量会提高,能够留下来的都是历经大浪淘沙后的精英。那么与之相对的,其上游涂料、防水、保温等建材行业供应商也将受到巨大的影响。

一方面,建筑涂料行业将迎来减量时代,拿地少了、盖房少了、投资少了、项目少了,买房的人少了,建设的企业少了,对于涂料产品的需求自然也就少了。另一方面,在90%的房地产企业缓慢倒下的过程中,会出现更多的债务违约、账款难付的情况,也会连累一定比例的涂料企业

那么谁会受到影响?从建筑行业的内外墙涂料、真石漆,到家庭装修的儿童漆、乳胶漆,再到家电家具和铝型材行业的粉末涂料,乃至于钢筋混凝土、防水材料、保温材料、PVC管材、化工原料、家装装修等多个行业都会受到影响。且相较于中小型企业的小额订单,越是龙头企业,订单越大,踩雷的可能性越大,越有可能坠入深渊。部分中小型涂料企业将在大浪淘沙中淘汰,而那些因竞争力强而存活下来的企业,面临的可能是更大的生存危机。

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