近日，屡现波折的恒大集团再曝出重磅消息。在恒大全球债权人电话会议上，中国恒大执行董事肖恩指出，恒大境外直接债务折合约227亿美元。而在此前，中国恒大、恒大汽车、恒大物业同时公告临时停牌，原因主要系中国恒大重要子公司恒大物业，在审核2021年度财报中发现有约134亿元存款，为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。
多家房产龙头爆雷、违约
恒大系再陷深渊，让大众不禁加重了对这家房地产巨头的处境的担忧。尽管3月的天气迎来了小阳春，但房地产行业却仍在疫情和众多不可抗力的寒冬中难以如春。据涂料采购网了解，近日房地产行业众多龙头企业曝出违约、爆雷等危机中如履薄冰。
阳光城公告四笔债券违约，均为中期票据，合计金额50.28亿元，原因是交叉违约触发提前到期，而这很可能将引发更多的债务提前到期或交叉违约。
祥生控股公告称，公司未能按期支付2亿美元债1200万美元利息。公告显示，祥生控股集团2亿美元优先票据项下1200万美元的利息已于2022年2月18日到期应付。因多种不利因素影响，祥生控股集团流动性出现阶段性问题，在30天宽限期届满时仍未支付利息。
正荣地产公告称，公司资源不足以支付2亿美元永续债。
中国奥园宣布，将不会支付即将于2022年1月20日本金总额为1.88亿美元及1月23日到期本金总额为5亿美元的美元票据支付余下本金及最后一期利息。
华夏幸福公告称，截至公告披露日，累计未能如期偿还债务本息合计已高达1078.05亿元。
泰禾集团公告称，公司存在大额已到期未归还借款，已到期未归还借款金额为495.63亿元。
四川蓝光发展已发行尚未兑付的公司债券共8支均已违约，累计违约本金为54.47亿元。
每天都有房企倒下！房地产商或将减少近90%！
众多房地产龙头爆雷，无疑让房地产和整个产业链上下游陷入了忐忑和焦灼之中，那么楼市近期的行情究竟如何呢？近日，被誉为“最懂经济的市长”——黄奇帆发表了最新研判，中国房地产已经到达顶峰，目前，中国房产公司独立法人有9万个，我们的开发商比全世界加起来还多，以后中国房产商有1万个就不得了。这相当于，中国房产商要减少近90%。
而事实似乎也正在验证这一说法的真实性。截止目前，在人民法院公告网上以“房地产”为关键词搜索出来的2022年度的破产文书已经有83家。2022年才过去不到90天，这意味着每天都有一家房企倒下。而在2021年全国约有343家房企发布了相关破产文书，基本也是每天破产一家的节奏。
自2021年9月恒大理财产品爆雷后，房企的债务危机就像多米诺骨牌一样，接二连三被曝出。截至2021年，爆雷的知名房企共有11家，分别是泰禾、华夏幸福、蓝光发展、阳光100、恒大、新力控股、花样年、阳光城、佳兆业、奥园等。其中有9家曾跻身千亿房企阵容，但谁曾想到，昔日高速增长的风光也为企业如今的高负债埋下了伏笔。
重现两成首付，房产刚需正在负增长？
前有万科董事长郁亮宣布房地产进入“黑铁时代”，后有黄奇帆表示中国房产商要减少近90%，这种节节败退究竟是何原因呢？业内人士表示，下游需求的冷淡是重要原因之一。
近日，央行公布了2月份的金融数据，其中一项非常刺眼。“居民中长期贷款减少459亿元”；在我国居民中长期贷款被个人按揭房贷占了近9成，这-459亿可以简单理解为是居民按揭房贷出现了负增长。
这算是一个历史性的时刻，过去15年来从未出现过。房贷负增长意味着居民购房需求下降，纵观今年2月的房企销售数据也能明显看出。新房成交面积方面，全国14个重点城市新房成交面积，均出现不同幅度的同环比下降，一线城市同比去年跌幅7%，二线城市同比去年跌幅20%，三线城市跌幅最大同比去年下降59%；二手房成交面积方面，除成都外全国重点城市成交面积同环比均下跌，其中一线城市下跌43%，二线城市下跌28%，三线城市下跌67%。
2月百强房企实现销售金额4015.8亿，环比下降23.5%，同比下降47.2%；今年前两个月，销售额达到百亿的房企有30家，比去年同期减少24家；超50亿的房企有26家，比去年同期减少16家。数据的几近腰斩也在无声喧嚣着，房地产行业仍处于寒冬的悲惨局面状态。
为“挽救”这一局面，全国60多个城市放宽政策，下调首付比例、放宽公积金贷款等各种花式打折方式频出。重庆、山东菏泽、江西赣州都放出“大招”——20%首付。但买房刚需仍未提高，人们似乎到了“无欲则刚”的阶段。
商票只值五折？涂料供应商难以独善其身
“三条红线”、“房住不炒”、“限涨令”……各种新鲜词汇的曝出意味着房地产行业进入了多事之秋。销售遇冷、融资枯竭、资金链紧张，房地产企业违约不断，爆雷连连。随之而来的是业务收缩和架构调整的哀鸿遍野之态。房地产企业的衰败无疑也影响了其产业链上游原材料供应商，对于行业集中度低、价格战频发的涂料行业而言，更是雪上加霜。
从建筑防水材料类的东方雨虹、科顺、北新防水、蓝盾、雨中情、亚士防水、卓宝科技、宏源、远大宏雨等，到保温装饰复合板类的亚士创能、华德隆、久诺、富思特、龙牌、美涂士等，再到建涂类的亚士漆、多乐士专业、富思特、久诺、固克、华润、久诺、紫荆花、中华制漆等，诸多龙头企业无人敢言对自己毫无影响。这些耳熟能详的涂料企业在近些年一直维持着高频曝光的节奏，但却在近期有些偃旗息鼓。
除了下游急剧收缩之外，涂料等企业更为关注的还是，“生米煮成熟饭”以后怎么办——已经卖出去的货还能不能收回钱？作为地产商的上游建材行业，由于处于弱势地位，涂料企业往往通过和地产公司签协议约定履约保证金的形式锁定未来订单，大概1块钱保证金可以撬动3-5块钱左右的订单，这种如意算盘在当下却以为着重大的风险。
嘉寓股份、金螳螂房地产上游供应商几乎都全额计提减值损失。部分涂料企业也大幅计提了资产损失，有的计提比例高达80%。连“以房抵债”的房子因为尚未办理网签手续也被毫不留情地计提了“坏账”。
那么这些承兑汇票到底还值多少钱？以恒大为例，去年底恒大的商票打三折都没人要，广田集团则表示，恒大集团及其关联公司开具的已到期待偿付及未到期的商业承兑汇票债权合计12.8亿元转让给控股股东广田控股，用以抵偿公司向广田控股借款的本金及相应利息6.4亿元，相当于五折出售。
以涂料上市公司年报数据所得，涂料行业300多亿的应收款项或许也只能够五折兑付。更可怕的是，五折兑付或许都算是个乐观的结局，最怕就是“竹篮打水一场空”，最后满篇的“坏账”不知又要压倒多少涂料企业。